Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, включая наличие прав у сторон на ее подписание.

Сделки, заверенные нотариусом, гарантируют правовую защиту всех участников договора.  Но несмотря на это, у граждан возникает частый вопрос «А все ли сделки заверяются нотариусом?». О том, какие сделки подлежат обязательному удостоверению у нотариуса специалисты регионального Управления Росреестра рассказали ниже.

Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или соглашением сторон. Если для сделки обязательна нотариальная форма (в силу закона или если стороны так решили), ее несоблюдение повлечет ничтожность сделки.

Обязательному в силу закона нотариальному удостоверению подлежат:
•    доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
•    доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия;
•    договоры ренты;
•    сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество за исключением некоторых случаев;
•    сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
•    брачные договоры и соглашения о разделе совместно нажитого имущества;
•    иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

Кроме того, соглашения об изменении или о расторжении договора, который совершен в нотариальной форме, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, также должны быть нотариально удостоверены.

Процесс нотариального удостоверения сделок включает в себя установление личности лица, обратившегося за нотариальным действием; проверку дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия; проверка документов; разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки; подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи.
В случае если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия, в т.ч. доверенность на предмет ее отмены.
По общему правилу представление необходимых документов является обязанностью сторон сделки. Но в предусмотренных законом случаях нотариус запрашивает некоторые из них самостоятельно. Например, если для удостоверения сделки требуются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Содержание нотариально удостоверяемой сделки зачитывается участникам вслух, после чего документ подписывается сторонами в присутствии нотариуса.
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
С учетом полной имущественной ответственности нотариусов и страхования их профессиональной деятельности нотариальная форма сделки значительно повышает уровень защиты прав собственника и достоверность данных государственных реестров. Именно такой способ защиты прав собственника может сделать рынок недвижимости стабильным, безопасным и прозрачным для его добросовестных участников.