Министр строительства и архитектуры Архангельской области Михаил Яковлев провел рабочую встречу с застройщиками и представителями банковского сообщества. На повестку дня был вынесен самый актуальный вопрос строительной отрасли – полный переход на проектное финансирование с применением эскроу-счетов.

Начиная с 1 июля текущего года все новые проекты будут реализовываться только по новому законодательству. То есть теперь девелоперы могут идти по двум направлениям: возводить объекты жилищного строительства за собственный счет или с привлечением проектного финансирования кредитных организаций.
Данные изменения в законе, прежде всего, направлены на повышение безопасности и минимизацию рисков потери средств дольщиков, которые вкладываются в жилищные проекты. По новой схеме их деньги пойдут не к строительной компании, как это было раньше, а будут направляться на эскроу-счет банка, с которым у застройщика заключен договор на проектное финансирование. Это означает, что девелоперы не смогут получить деньги дольщиков до передачи квартир собственникам.
Однако строительным компаниям дано время для перехода на новый формат работы. Проекты, которые были начаты до 1 июля 2019 года, могут достраиваться по старому законодательству, если они соответствуют ряду критериев.
- Те застройщики, которые планируют строить по старым правилам, должны были до 1 июля достигнуть 10-процентного критерия по количеству заключенных договоров долевого участия, а к 1 октября довести степень готовности объекта минимум до 30 процентов, - пояснил Михаил Яковлев.
Если до 1 октября застройщики не достигнут этих показателей, то завершение строительства объектов будет осуществляться за счет собственных или заемных средств, без средств привлечения граждан.
Отдельный показатель готовности установлен для проектов комплексного освоения территорий, он должен быть не менее 15 процентов. Такой же показатель в 15 процентов готовности применяется, если у застройщика в рамках градостроительного плана земельного участка есть обязательства по возведению объектов социальной инфраструктуры. Застройщики, завершающие строительство проблемных объектов, также смогут достроить дома без использования эскроу-счетов, если степень готовности проекта составит не менее 6 процентов.
Министр также отметил, что процесс перехода на проектное финансирование требует особого внимания, однако федеральный центр обеспокоен тем, что процедура взаимодействия застройщиков и банков затянулась. В настоящий момент «Сбербанк», ВТБ и «Россельхозбанк» сформировали свои условия для предоставления займов строительным компаниям и уже готовы включиться в работу. «Сбербанк» уже ведет переговоры с застройщиками по предоставлению проектного финансирования.
Застройщики Архангельской области в свою очередь готовы к переходу на проектное финансирование, но ждут доработки законодательства, которое будет более детально регламентировать процедуру предоставления средств.
- Мы дорабатываем свои объекты по старому варианту 214 федеральному закону, но при необходимости будем осуществлять строительство с привлечение банковских средств, а также за собственные средства. Мы готовы работать по новым правилам, и мощности компании сейчас позволяют осуществлять строительство с учетом как проектного финансирования, так и своих средств, - заявил генеральный директор компании «Аквилон-Инвест» Алексей Попков.
Сейчас на территории области реализуется 95 объектов жилищного строительства с привлечение средств дольщиков. По 90 проектам девелоперы все же планируют достичь критериев, необходимых для продолжения строительства по старой схеме. По 4 из 5 оставшихся проектов строительные компании в настоящий момент активно работают с банками. По этому взаимодействию застройщиков с банками региональное правительство уделяет серьезное внимание.
Вместе с тем застройщики, уже достигшие нужных показателей готовности объектов, подают документы для продолжения строительства по старому варианту законодательства.
- На сегодняшний день на рассмотрении находится 25 заявлений. По 12 заявлениям уже выданы заключения о соответствии застройщиками необходимых требований, - сообщил руководитель инспекции государственного строительного надзора Архангельской области Денис Гладышев.
Региональное министерство строительства и архитектуры также будет продолжать мониторинг поступающей информации от застройщиков и в тесном взаимодействии с банковским сектором оказывать помощь по сопровождению проектов, направленных на увеличение жилищного строительства в регионе.