Выполнение программы капремонта 2020 года составляет 17% (из запланированных 757 видов работ завершены 130) на сумму 50,6 миллиона рублей. Вместе с резервным перечнем, который реализуется параллельно основному, процент выполнения программы приближается к 30.

В 2020 году Фонду капремонта Архангельской области и его подрядным организациям предстоит выполнить следующие виды строительно-монтажных работ:
внутридомовые инженерные системы отопления – 42 (работы завершены по трём);
крыши – 50 (работы завершены по семи);
систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения – 118 (завершено 12);
фасады – 10 (работы завершено по трём);
фундаменты – 55.
Упор в программе сделан на крышах и инженерных системах: при ремонте крыш отвод воды от конструктивных элементов позволит максимально сохранить дом в работоспособном состоянии, а ремонт инженерных систем влияет непосредственно на безопасность и комфортное проживание людей.
По лифтам в 2020 году Фонд капремонта Архангельской области делает паузу, поскольку заканчивает предыдущий контракт, по которому предусмотрена замена 16 лифтов в Архангельске и 12 в Новодвинске. Пауза связана с продлением сроков вступления в силу техрегламента Таможенного союза. В течение этого года фонд будет выполнять финансовые обязательства перед подрядными организациями – согласно договору, работы по замене лифтового оборудования выполняются с рассрочкой в три года. Начиная с 2021 года фонд начнет замену еще 124 подъемников, чей срок эксплуатации более 25 лет.
За последнюю неделю комиссиями приняты работы по трем домам в Коряжме: в домах 7в и 3г на пр. Ломоносова произведен капремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, а в доме 27 на ул. Архангельской – капремонт системы холодного водоснабжения.
В Архангельске на ул. Гайдара, 18 в рамках работ по капремонту по инициативе собственников была проведена замена лебедки лифта. Такое возможно по решению общего собрания – при этом размер ежемесячного взноса добровольно был поднят до 33 рублей 97 копеек, что позволило фонду включить данный объект в программу. Подрядчик – ООО «Лифтремонт» (Северодвинск) – выполнил все работы за пять дней.
Большой объем принятых работ связан с обследованием деревянных домов. Так, за последнее время эксперты обследовали 45 домов из 120. В феврале акты подписаны по 24 многоквартирным домам, из них только один – на ул. Холмогорской, 37/1 в Архангельске – признан ремонтопригодным. Однако работы по нему в 2020 году проводиться не будут – обследование было проведено по инициативе собственников в рамках 774 приказа Минстроя России. Конструктивные элементы данного дома подлежат ремонту, согласно срокам, обозначенным утвержденной программой.
Отметим, что в структуре программы жилфонда Архангельской области более 50% домов – в деревянном исполнении. Наиболее острая проблема с ветхостью объектов наблюдается в Архангельске, хотя процент выбраковки есть по каждому муниципальному образованию. С 2016 года через обследование прошли более 560 деревянных жилых домов, из них – более 75% (420 МКД) межведомственные комиссии предложили признать аварийными.
Основная проблема такого жилфонда заключается в аварийном состоянии фундаментов, венцов, перекрытий, что не позволяет проводить работы капитального характера – ремонт одного конструктивного элемента может пагубным образом сказаться на другом.
В первые два года работы фонда капремонта это было серьезной проблемой: например, в ходе работ по ремонту фундамента выяснялось, что не выдерживают стены и перекрытия. Стоимость работ кратно возрастала, что противоречит принципам финансовой устойчивости регоператора и необратимо превышает предельную стоимость, которую фонд может потратить на конкретный дом. Поэтому правительством области – учредителем фонда – было принято решение об обязательном обследовании деревянных домов на предмет целесообразности капремонта.

Пресс-служба Фонда капремонта Архангельской области.